北京金融街購物中心租金連年下滑，急需調整 觀熱點
【資料圖】
來源：kas
??根據金融街2025年報，北京金融街購物中心租金收入（含物業(yè)費等）為2.53億元，2024年為2.93億元，2023年為3.22億元，兩年下滑21.2%，形勢已不樂觀。目前很多奢侈品牌已陸續(xù)從金融街購物中心撤出，但商場的調整從市場角度觀察并不明顯。
??另外根據報告，北京金融街區(qū)域對外租賃的寫字樓平均租金凈價已從2023年的近15元/平/天，降至2025年的不足11元/平/天。雖然金融街區(qū)域的寫字樓出租率仍然維穩(wěn)在90%，但確實體現出金融街區(qū)域對寫字樓的吸引力正在下滑，租金下滑幅度甚至比國貿CBD核心區(qū)還要高。
??金融街作為國內金融相關產業(yè)與服務的集中核心區(qū)，基礎還是很好的，也期待金融街購物中心后續(xù)的一些調整。商場隨市場變化發(fā)展發(fā)生波動嚴格來說也屬于正常現象，關鍵是如何應對與調整。
??另外，從京城消費市場來看，高端消費持續(xù)加劇集中東半區(qū)，位于朝陽區(qū)的北京SKP、國貿商城、三里屯太古里；位于東城區(qū)的王府中環(huán)、王府半島酒店，這半徑3km范圍內貢獻絕大多數的高端消費。 三里屯太古里北區(qū)開業(yè)后，今年第一季度銷售額同比暴增56.2%，并且核心高端品牌業(yè)績表現突出，部分核心高端品牌按月業(yè)績迅速增長至北京第二僅次于SKP。 雖然國貿商城收到一定沖擊，但2025年國貿商城的租金收入僅下滑了1.3%，并不明顯。 北京SKP 2025年銷售額同比2024也是有一些增長。 王府中環(huán)2025年銷售額同比2024年增長11%，租金收入也有增長。 王府半島酒店雖然半島酒店2025年報并未直說，但根據2025年半年報情況，半島精品廊的營收有一定程度下滑。
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