“拓展以新能源汽車、機器人為代表的創新產業，資金實力雄厚是房企的優勢所在。但是也要防范用地產開發和銷售的思維去參與此類新業務。”10月26日，一家地產分析師告訴時代周報記者，上述創新業務本身和國家大的政策方針有很大的關系，所以后續需要關注產業周期和各類扶持政策。

10月27日，作為時代傳媒2020中國地產時代百強榜的子榜，《2020中國地產創新項目價值榜20強》(以下簡稱“榜單”)重磅出爐。

據悉，本次榜單評測，系由時代傳媒依托“時代傳媒地產數據庫”，通過旗下大數據平臺時代數據，以房企近兩年投資的創新項目及投資規模進行綜合排名。

中國恒大仍與去年一樣，以3094億元的投資規模高居榜首。碧桂園近兩年接連投資智慧餐飲、科技農業等創新項目，總投資額達1303億元，位居第二。綠地控股取代萬科，以802億元投資規模位列今年榜單第三。

佳兆業、京基集團、金地集團、中國奧園、雅居樂均表現不俗，位列榜單前十。其中，佳兆業在創新項目領域上的投資達500億元，位列第四;京基集團投資達304億元，位列第五;中國奧園投資達257億元，位列第八。

“拓展以新能源汽車、機器人為代表的創新產業，資金實力雄厚是房企的優勢所在。但是也要防范用地產開發和銷售的思維去參與此類新業務。”10月26日，一家地產分析師告訴時代周報記者，上述創新業務本身和國家大的政策方針有很大的關系，所以后續需要關注產業周期和各類扶持政策。

創新科技成主流

企業創新是決定公司發展方向、發展規模、發展速度的關鍵要素，其中以新能源汽車、機器人為代表的科技創新更能體現一家房企的戰略前瞻性。

榜單顯示，近兩年，恒大接連布局新能源汽車等科技創新項目，總投資額達到3094億元，位居榜單首位。

今年8月，恒大健康正式更名為“恒大汽車”，意在更好地反映新能源汽車這一主營業務。

“恒馳汽車明年上半年會實現試生產，明年下半年會實現量產。”今年中期業績會上，恒大汽車總裁劉永灼透露，公司上海與廣州生產基地首期規劃年產能為20萬輛，全面投產后能夠做到每分鐘生產1輛車。

同為龍頭房企的碧桂園，近兩年接連投資智慧餐飲、科技農業等創新項目，投資規模達1303億元。

今年7月，碧桂園集團旗下千璽餐飲機器人集團打造的FOODOM天降美食王國機器人餐廳綜合體在廣東順德正式開業。在這家面積約2000平方米的餐廳內，共有炒鍋機器人、煲仔飯機器人、粉面機器人等20余種餐飲機器人集中“上崗”，可同時為近600人帶來充滿科技感的就餐體驗。

“千璽機器人餐廳創新實現了軟硬件融合、人機融合，較好達成了機器人在實際應用過程中的運動精確性、作業平穩性、布局多樣性，堪稱目前餐飲機器人行業中技術最先進、業態最完整、產品最豐富的力作。它在多個方面均填補了行業空白，在業界具有標桿意義和研究價值。”中國科學院院士趙淳生評價說.

以商辦物業著稱的綠地控股，近年來也加大了創新項目的投入。2017年，綠地專門成立綠地科創集團，打造集孵化、投資、運營等功能為一體的科技轉化和創新創業大平臺。榜單顯示，近兩年綠地控股接連投資PPP項目、科創公司等，總投資規模達802億元。

寶能集團、萬科、富力地產、華夏幸福、格力地產、美的置業均位列榜單前二十。其中，富力地產投資規模達30億元，格力地產投資達18億元，美的置業投資達10億元。

健康產業成跨界首選

透過榜單不難得知，醫療健康產業已成為房企跨界首選。

榜單顯示，統計在內的房企中，有8家與醫療健康產業有關。其中，金地集團在醫療等領域的投資達300億元，中國奧園在醫美等領域的投資達257億元，雅居樂在節能環保生態產業園等領域的投資達200億元，融僑集團在連鎖醫療機構項目等領域的投資達20億元，格力地產在體外診斷等領域的投資達18億元。

廣州世聯市場研究院副院長崔登科曾告訴時代周報記者，眾多企業轉型醫療健康行業的一個契機便是涉及國家政策的一個扶持方向。房地產作為開放比較早的行業，轉型醫療健康有先天優勢，其對于區域資源整合的能力非常強。上述地產分析師也告訴時代周報記者，房企轉型醫療健康行業，另一個考量則是為后續養老地產本身的開發業務，以及養老社區的經營等方面進行探路。

雖然近年來房企紛紛跨界，但從營收增長看，效果并不明顯。

來自克而瑞的數據顯示，30家重點房企多元化業務營業收入的平均占比由2017年的11.94%微升至2019年的12.06%。

“在國內房地產行業市場容量逐步達到頂峰的環境之下，未來企業多元化業務在營收端的貢獻占比會持續保持增長。”但克而瑞也提醒稱，部分房企在持續擴展多元化的戰略之下，主業營收反而出現了同比下滑，盈利規模也接連下降。因此在國內地產競爭加劇，頭部房企持續搶占市場的大環境之下，企業需要警惕多元化沒做好反而主業出現下滑的風險，力爭主業與多元化業務齊頭并進。

上述地產分析師也告訴時代周報記者，房企在拓展類似業務的同時，要防范冒進式上項目做法，防范前期投資過多而后續運營壓力增大等風險。另外，注重人才資源的培育和儲備也是關鍵的地方。

關鍵詞： 房企創新 恒碧合計投資