隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，深圳樓市的回暖速度正在加快。

3月20日，德祐龍華某片區(qū)的店長(zhǎng)林鵬(化名)向時(shí)代周報(bào)記者表示，從16日起，他便開始變得忙碌。“這兩天我們店賣了2套新房，2套二手房。其中有不少意向客戶年前看過房，只是當(dāng)時(shí)還沒下定決心，沒有再復(fù)看就直接下訂了。必須要速度呀，現(xiàn)在一個(gè)好的房子同時(shí)會(huì)有幾個(gè)客戶盯上。”

除了為購房者奔波搶房，林鵬還要應(yīng)對(duì)業(yè)主的調(diào)價(jià)要求，“最近不少業(yè)主都很‘惜售’，大多提出了上調(diào)房?jī)r(jià)的要求，漲幅在10萬-80萬元之間”。

二手市場(chǎng)火熱的同時(shí)，多個(gè)新盤推盤當(dāng)天便頻現(xiàn)“秒搶” “日光”。

根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月16-22日一周時(shí)間內(nèi)，全市新房共成交904套，其中新房住宅為709套;二手房共成交2181套，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%，其中二手住宅2073套。

早在此前一周，深圳樓市已強(qiáng)勢(shì)回歸。根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，3月9日-15日，深圳新房住宅成交833套，環(huán)比增長(zhǎng)7.5%，二手房住宅成交1819套，環(huán)比增長(zhǎng)18.3%。

回歸背后是外部投資環(huán)境的變化。受國(guó)外疫情蔓延以及國(guó)際油市崩盤沖擊的影響，全球的金融市場(chǎng)開啟了暴跌模式，A股市場(chǎng)近期也出現(xiàn)了較大程度的下跌。

3月23日，A股市場(chǎng)呈現(xiàn)低開低走的態(tài)勢(shì)。其中滬指跌破2700點(diǎn)，報(bào)2660.17點(diǎn)，跌幅3.11%;深證成指也下跌4.52%，收盤報(bào)9691.53點(diǎn)，創(chuàng)下今年最低，;創(chuàng)業(yè)板指下跌4.60%。

流動(dòng)性危機(jī)之下，一線城市的核心物業(yè)成了比股票、原油、基金更安全的優(yōu)質(zhì)保值資產(chǎn)，感受到市場(chǎng)變化的投資者開始頻頻現(xiàn)身于公寓市場(chǎng)，并與想要“上車”的剛需一族，共同托起了深圳樓市的回暖和復(fù)蘇。

與此同時(shí)，政策利好不斷疊加、此前供需的失衡，也為深圳樓市的走強(qiáng)注入源源不斷的動(dòng)力。

剛需族主導(dǎo)市場(chǎng)

3月23日，劉言(化名)從中介處得知自己年前考慮入手的龍華區(qū)金地上塘道小區(qū)的總價(jià)，上漲了50萬元。

“金地上塘道的房子我仔細(xì)考慮了很多遍，學(xué)校路線，地鐵路線及周邊都實(shí)地去感受了一下，覺得都還可以，早在1月11日，就想跟業(yè)主約談，結(jié)果業(yè)主回湖北老家了。”作為急于入市的剛需客，她略顯無奈，“近期，業(yè)主從湖北回來了，直接將價(jià)格從530萬元漲到580萬元了。”

從2019年12月15日，劉言便開始看房，她每看一套，就將該房子的戶型、朝向、交通、配套仔細(xì)記錄下來。突如其來的疫情，使劉言從1月下旬暫停看房，但在3月14日恢復(fù)看房之后，她發(fā)現(xiàn)年前看過的不少房屋都漲價(jià)了，漲幅在20-50萬元之間。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來看，3月9―15日期間，業(yè)主報(bào)價(jià)上升的盤源占比過半，為55.3%;報(bào)價(jià)下跌的盤源占比僅為36.6%。

看著房屋總價(jià)一路上揚(yáng)，劉言感慨自己錯(cuò)失了不少好機(jī)會(huì)，更為關(guān)鍵的是，疫情后其重點(diǎn)關(guān)注的片區(qū)幾乎沒有樓盤放出來。

“14日，中介約我看房了，一上午專車接送看了4套。途中還遇到不少其他購房者，可網(wǎng)上新上的房源不多，看的都是早就掛出來的。”劉言表示。

為此，林鵬向時(shí)代周報(bào)記者指出，“如今市面上新放出來的好的二手盤并不多，很多房源都在去年特色社會(huì)主義先行示范區(qū)建設(shè)以及豪宅稅減免那兩撥政策利好下，消化得差不多了，導(dǎo)致現(xiàn)在一些熱點(diǎn)區(qū)域處于無房可選擇狀態(tài)。”

林鵬表示，目前深圳樓市還是以像劉言這樣的剛需客為主，占到八成，其中300萬―500萬元的總價(jià)是主流。

隨著疫情的逐漸緩解，越來越多項(xiàng)目開放售樓處。3月21日，時(shí)代周報(bào)記者走訪了龍華區(qū)的多個(gè)新項(xiàng)目營(yíng)銷中心發(fā)現(xiàn)，看房的人陸續(xù)有來。

作為龍湖·春江天璽項(xiàng)目的銷售人員，劉晨(化名)發(fā)覺最近兩周看房的人明顯增多。“每天能接待幾十組客人，上周末兩天也排了100多號(hào)。”劉晨向時(shí)代周報(bào)記者表示。

“我們從2月底復(fù)工，到3月8日，100平方米的剛需三房就已經(jīng)售完了。截至21日，僅剩下5套面積在120平方米的大戶型在售，預(yù)計(jì)這個(gè)月能清盤。”

投資客尋避險(xiǎn)資產(chǎn)

剛需釋放的同時(shí)，在深圳樓市中蟄伏已久的投資者，近期在公寓市場(chǎng)也變得活躍起來。

3月7日，備受關(guān)注的豪宅項(xiàng)目招商太子灣·灣璽現(xiàn)場(chǎng)開售，該項(xiàng)目推出70套精裝公寓，面積在240―398平方米之間，單價(jià)為8.7―13.5萬/平方米，總價(jià)區(qū)間在2000萬元―5000萬元，當(dāng)日房源就全部售罄。

3月20日，一位在深圳打拼多年的私營(yíng)企業(yè)主告訴時(shí)代周報(bào)記者，他一次性入手了兩套面積在200平方米以上的灣璽公寓，準(zhǔn)備做短線投資。

“一些閑置資金比較多的富豪階層都傾向于投資大面積的豪宅，主要是由于目前疫情持續(xù)，再加上量化寬松貨幣政策，不少投資者對(duì)于資產(chǎn)保值變得更為關(guān)注，都希望擁有安全系數(shù)更高的投資產(chǎn)品，而豪宅公寓具有抗跌性，自然會(huì)受到青睞。”3月21日，深圳一名豪宅中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，公寓的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相較住宅高些，但是收益也高，特別是豪宅公寓的稀缺性使得其具備一定的升值空間。

投資活躍不是個(gè)例。3月16日晚8點(diǎn)，位于寶安區(qū)沙井的萬科星城建面約28-56平方米的288套公寓在8分鐘內(nèi)迅速被鎖定，房屋毛坯均價(jià)3.9萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間在96萬-267萬元/套。

3月18日，一位購買了56平方米商務(wù)公寓的購房者告訴時(shí)代周報(bào)記者，購買主要用于投資，在她看來，3.9萬元左右的均價(jià)，已經(jīng)很劃算了。“感覺現(xiàn)在市面上很多理財(cái)產(chǎn)品都不靠譜，還是地段好的樓盤最穩(wěn)妥。”

“深圳市區(qū)的公寓都非常好賣，深圳是全國(guó)少有的還存在投資屬性的市場(chǎng)，所以深圳樓市一直都很堅(jiān)挺。” 3月22日，一家國(guó)有房企的深圳公司副經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，他所在的公司也想做公寓類產(chǎn)品，但一直苦于拿不到地。

除公寓之外，還有不少投資者將目光鎖定在抗跌性更強(qiáng)的住宅產(chǎn)品。

陳文(化名)是一名90后互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)創(chuàng)業(yè)者，2019年上半年，他在深圳南山區(qū)購買了一套2500萬元的二手房，該房屋目前的總價(jià)上漲了200萬元。

疫情有所好轉(zhuǎn)后，他再次出擊，于3月初在南山區(qū)購買了第二套總價(jià)在1200萬元的二手房。而他的目標(biāo)是，在深圳擁有4套總面積超過600平方米的住宅物業(yè)。

“目前股市、基金都表現(xiàn)很差，與其把錢放在銀行、買各類理財(cái)產(chǎn)品，不如買房保值。”林文告訴記者，他身邊不少朋友都認(rèn)為，核心地段核心樓盤具有強(qiáng)投資品屬性。

但事實(shí)上，靠投資房產(chǎn)賺錢的難度也越來越大了。“我有個(gè)朋友去年在深圳投資了4套房，最終因?yàn)閰^(qū)位的原因，漲幅非常微小。”陳文向時(shí)代周報(bào)記者表示，自己投資也有失手，去年上半年，南山區(qū)的華潤(rùn)項(xiàng)目，166平方米僅需1680萬元，今年已漲到2300萬元了，但自己沒有入手。

實(shí)際上，隨著限購限售政策的出臺(tái)，很多購房者被擋在門外，但部分投機(jī)人士依舊能找到新的“破解方式”。

林鵬告訴時(shí)代周報(bào)記者，在他認(rèn)識(shí)的投資客中，不少都是以別人名義購買，然后做委托公證。而陳文表示，自己的第二套房是用兄弟姐妹的名額，之后再寫個(gè)代持協(xié)議即可。

樓市復(fù)蘇背后

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前深圳樓市的回暖復(fù)蘇延續(xù)了去年以及今年1月份的水平。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年，深圳全年商品住宅成交369.86萬平方米/37484套，成交面積同比增長(zhǎng)26.48%，成交規(guī)模創(chuàng)近3年新高。

2019年，深圳市商品住宅為成交均價(jià)55821元/平方米，同比上漲3.14%。

疫情打亂了深圳樓市的增長(zhǎng)勢(shì)頭。“2月份受春節(jié)及疫情雙重夾擊，成交量比較1月份下跌近九成，價(jià)格有輕微回落。”3月23日，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫向時(shí)代周報(bào)記者表示。

“進(jìn)入3月份，市場(chǎng)逐漸回暖，總體來說，隨著疫情緩和，市場(chǎng)重拾動(dòng)力，從業(yè)人員陸續(xù)復(fù)工，售樓處及小區(qū)逐步放開，客戶開始走出來看房，對(duì)成交量都有支持作用。”鄭叔倫表示。

3月11日，深圳市住建局出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)與購房者兩方面，從資金、社保等方向進(jìn)行扶持。

20日，一名深圳房企的高層向時(shí)代周報(bào)記者指出，該措施對(duì)于簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，支持房企盡快復(fù)工以及化解資金壓力起到一定作用。“總的來說，除了對(duì)房企有利之外，最主要的作用還是提振市場(chǎng)信心。”

22日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳一手房和二手房市場(chǎng)的回暖和復(fù)蘇，與去年政策紅利息息相關(guān)。

“從去年3月份發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，到8月出臺(tái)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》，以及年底豪宅稅減免、商務(wù)公寓取消只租不售等政策，都為市場(chǎng)注入了活力。”

而在林鵬看來，深圳樓市量?jī)r(jià)齊升背后的深層邏輯在于“房荒”。

“住宅限售3年的規(guī)定使部分房源被鎖定無法交易，二手房供應(yīng)量直接減少。因?yàn)檎撸糠謽I(yè)主在賣掉房子后無法在短時(shí)間內(nèi)買到房，也開始‘惜售’。” 林鵬表示，2020年的新房，如果去掉東部地區(qū)，就沒多少了，比2019年的供應(yīng)量還少。

據(jù)深圳中原研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2020年潛在入市項(xiàng)目66個(gè)(住宅和公寓)。相比2019年已入市項(xiàng)目126個(gè)，足足少60個(gè)。

這也成為各個(gè)新盤的置業(yè)顧問常放在口中的營(yíng)銷手段。“可售新盤很有限，此時(shí)不買，今后房?jī)r(jià)更高。”

類似的話，劉言已經(jīng)聽過無數(shù)次。如今，房子越看越漲，劉言還未能找到自己心目中的家。